不動産名義変更（相続登記）　ご相談なら堺市堺区の司法書士吉田法務事務所へ

不動産の名義変更は、土地建物・マンションなど、不動産を所有されていた方が亡くなった場合に必要となる相続登記のこと。司法書士が専門として取り扱う分野です。

不動産の名義変更に必要な書類、名義の決め方、不動産の遺産分割の方法について、詳しくご紹介します。

相続登記とは、亡くなられた方が不動産を所有者されていた場合に、法務局で行なう名義変更の手続きのことです。土地・建物の他、マンションであっても同様の手続きを行ないます。
相続された不動産を売却される場合、一旦、相続人名義に変えた後でないと、不動産の売却手続きができないというのがポイントです。

また、今すぐ不動産を売却される予定がない場合でも、土地建物の名義を変更する場合には、相続人全員の実印と印鑑証明書が必要となります。
相続人間で連絡が取れるうちに、関係が良好なうちに相続手続きをされておくことをお勧めします。

法務局に提出する書類は、下記のような内容となります。
遺言書の有無により異なりますが、遺産分割協議による相続登記の場合を例としてご説明します。

相続によって、不動産の名義をどなたにされるのかは、法律的に考えると、「不動産の権利を誰が持つか」ということ。安易に土地建物の名義を決めてしまうと、後々のトラブルの元です。
不動産を相続した相続人が、居住したり、売却・賃貸する権限を持つことになります。

不動産の分け方は、さまざまなパターンが考えられますが、相続人間での話し合い次第です。
相続人間で遺産の分け方についての話し合いを行うことを、法律では「遺産分割協議」と呼ばれています。主な遺産分割方法の一例をご紹介します。

分筆は、土地家屋調査士さんの専門分野になります。
分筆を伴う場合は、土地家屋調査士さんと連携して相続手続きを進めます。